Pokles poptávky po krátkodobých pronájmech v roce 2023
V roce 2023 došlo ve Spojených státech překvapivě k poklesu poptávky po krátkodobých pronájmech.
Tento posun byl způsoben tím, že Američané stále častěji volí zámořské cesty a plavby. Na druhou stranu domácí cesty zaznamenaly pouze mírný růst o 4,5 %.
K tomuto zpomalení přispěla hospodářská nejistota, slabý růst spotřeby a nepředvídatelné události, jako jsou lesní požáry a hurikány.
Jamie Lane, hlavní ekonom společnosti AirDNA, upozornil na závažnost situace a uvedl: „Od listopadu 2023 jsou všechny zisky v oblasti obsazenosti krátkodobých pronájmů v USA smazány a vracíme se na průměrnou úroveň obsazenosti z let 2018-2019.“
Výhled na rok 2024: Paprsek naděje pro krátkodobé pronájmy
Navzdory problémům, kterým bude společnost AirDNA čelit v roce 2023, je výhled na rok 2024 optimističtější.
Očekává se, že očekávání nižší míry inflace a oživení domácího cestovního ruchu povede k oživení poptávky po krátkodobých pronájmech.
Předpokládá se, že rozhodnutí Federálního rezervního systému zastavit zvyšování úrokových sazeb spolu s jejich možným snížením v roce 2024 přispěje k poklesu cen nemovitostí o 2 %, což povede ke zvýšení kupní síly spotřebitelů.
Drobná vylepšení v městských oblastech
Zatímco městské oblasti se v roce 2023 potýkaly s problémy kvůli zvýšené konkurenci a regulačním omezením, společnost AirDNA předpokládá v roce 2024 mírné zlepšení.
Očekává se, že růst mezd nad úrovní inflace poskytne spotřebitelům více disponibilních příjmů na cestování, což může zvýšit poptávku v městských lokalitách.
Stabilita trhu s bydlením a politika Federálního rezervního systému mají zásadní vliv na vývoj krátkodobých pronájmů v těchto oblastech.
Rezervační okna a sezónní trendy
Dynamika rezervačních oken a doba mezi rezervací a pobytem se od roku 2018 mění. Ačkoli se doba realizace v roce 2021 mírně zvýšila, v roce 2023 byl opět zaznamenán pokles, který se týkal především příměstských lokalit.
Do budoucna zpráva naznačuje opětovné zrychlení jarní poptávky po cestování v březnu, dubnu a květnu 2024.
Očekává se, že pobřežní a horská/jezerní letoviska zaznamenají výrazný nárůst, přičemž zájem o ně bude trvat i v období mimo sezónu.
Vyvážení trhu krátkodobých pronájmů
Během pandemie vedl počáteční boom v oblasti rekreačních pronájmů k přesycení, což způsobilo, že mnoho lidí přešlo k hostování přes Airbnb na plný úvazek.
Očekává se, že normalizace trhu v roce 2024 přinese jemnou rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou.
Historicky byla potenciální návratnost investice klíčovým faktorem při předvídání budoucí nabídky, kterou ovlivňoval měsíční příjem v porovnání s náklady na pořízení bydlení a měsíční splátkou hypotéky.
Dopad rostoucích úrokových sazeb na městské trhy
Vzestup a pokles výkonnosti krátkodobých pronájmů úzce souvisí s úrokovými sazbami.
V létě 2021 byla zaznamenána nejvyšší návratnost investice, měsíční výnosy byly o 31 % vyšší než před zavedením systému Covid, a to díky nižším úrokovým sazbám. Rostoucí úrokové sazby však následně vedly k poklesu průměrných příjmů a tento trend by měl pokračovat i v roce 2024.
Tento dopad se nejvíce projeví na městských trzích, zejména těch, které čelí přísným regulacím, což dále ztíží nabídku krátkodobých pronájmů ve vybraných velkých městech.
Zjednodušení cestovních povolení do USA
Vzhledem k tomu, že trh s krátkodobými pronájmy prochází těmito změnami, je pro cestovatele důležité, aby si uvědomili, jaké dokumenty jsou pro návštěvu Spojených států nezbytné.
Elektronický systém cestovních povolení (ESTA ) nadále slouží jako pohodlný a účinný způsob, jak si oprávnění cestující mohou zajistit povolení ke vstupu do USA bez nutnosti mít vízum. Návštěvníci ze zemí programu bezvízového styku (VWP ) mohou využít ESTA, což usnadňuje a urychluje proces cestování.
Online systém ESTA umožňuje cestujícím podat žádost předem, čímž se zvyšuje úroveň bezpečnosti a zajišťuje splnění imigračních požadavků USA.
Pro ty, kteří zkoumají rozmanitou nabídku krátkodobých pronájmů v USA, je platné povolení ESTA ještě pohodlnější a nabízí zjednodušený proces vstupu.
Trh s krátkodobými pronájmy se přizpůsobuje měnícím se trendům a ESTA nadále usnadňuje cestování těm, kteří chtějí objevovat krásy Spojených států.